Процесс покупки

Процесс оформления покупки недвижимости в Испании не очень сложен. Перед началом сделки между продавцом и покупателем заключается предварительный контракт ("контракт-резерв"). Это необходимо даже в том случае, если покупатель готов заплатить всю сумму наличными сразу. Предварительный контракт - это простой документ, в котором продавец выражает намерение передать собственность покупателю, а покупатель выражает намерение купить эту собственность по согласованной цене и на согласованных условиях. Этот контракт еще называют документом резервирования или документом типа arras (залог). Обычно покупатель оплачивает 5-10 % от стоимости объекта в качестве залога и делает это посредством чека, заверенного банком. Но если у покупателя нет в наличии такой суммы, то достаточной является сумма в 3-5 тыс. евро. В таком случае покупателю дается 5-10 рабочих дней, чтобы он перечислил сумму, недостающую до оговоренной суммы залога. После заключения предварительного контракта покупатель-нерезидент Испании должен оформить так называемый идентификационный налоговый номер (NIE). Согласно закону, без наличия NIE невозможны ни подписание, ни регистрация договора купли-продажи. После подписания предварительного контракта и получения идентификационного номера открывается счет на имя покупателя. Согласно испанскому законодательству, именно с этого счета должны быть произведены все платежи, связанные с покупкой объекта недвижимости. Кроме того, с этого счета в дальнейшем будут оплачиваться страховка, налоги, коммунальные платежи, будут идти платежи по ипотечному кредиту (если сделка осуществляется при помощи ипотеки). Полная оплата стоимости объекта недвижимости должна быть произведена не позднее 45 дней со дня внесения задатка. И заключительный этап процесса покупки - это оформление контрактов с коммунальными службами на имя покупателя и получение абонентского номера на воду, электроэнергию и прочие коммунальные услуги, и так же предоставление в местные органы власти сведений о новом владельце для уплаты муниципальных сборов.