| Представительство в Москве | +7 (495) 223 10 58 |
Провинция Барселона
В последние кризисные годы в Испании значительно снизились цены на недвижимость. И сейчас на отдельные объекты скидки могут достигать 30-40 % от уровня 2009 года. Большое количество вилл, таунхаусов, апартаментов в настоящее время находятся в собственности у банков и продаются уже со значительным дисконтом. Это так называемая залоговая недвижимость, и банки-владельцы обычно предоставляют ее покупателям довольно выгодные условия, например, относят расходы по оформлению сделки на свой счет или оформляют долгосрочную ипотеку под низкие проценты. Однако в случае сделки с банком не стоит ждать большой скидки от изначально заявленной цены и совсем не имеет смысла азартно торговаться. Ликвидные залоговые объекты недвижимости, как правило, реализуются очень быстро, в течение месяца-полутора с момента выставления на продажу, ведь цены на них значительно ниже среднерыночных. На вторичном рынке ситуация несколько иная. Тут конечная стоимость объекта определяется в ходе переговоров между продавцом и покупателем, многое зависит от потребности конкретного продавца в финансовых средствах, но, тем не менее, обычно скидки не превышают 10-15 % от первоначальной цены. Очевидно, для российского покупателя при покупке недвижимости в Испании самым привлекательным фактором могут быть даже не низкие цены и серьезные дисконты, а возможность получения ипотечного кредита сроком до 20-30 лет по процентным ставкам в три раза меньшим, чем на российском рынке. В зависимости от предоставленных документов и размера первоначального взноса, годовая ставка по ипотеке можно колебаться в пределах 4-5 %. Фактически размер процентов по испанской ипотеке сравним с размером годовой инфляции в России и находится в пределах колебания курса рубля-евро-доллара. Дополнительным фактором, стимулирующим рост продаж испанской недвижимости, является решение правительства Испании о выдаче вида на жительство в стране иностранцам, купившим здесь недвижимость дороже 160 тысяч евро. По оценкам многих экспертов, уже осенью 2013 года на испанском рынке недвижимости может закончиться стагнация и начаться рост.